地產貨尾

2010年元旦假期，發展商只以促銷貨尾為主，加上假日氣氛仍濃，估計昨天新盤成交不足10宗；不過，隨下周長假期結束，多個全新樓盤開展推廣，其中港http://www.8-word.com/?q=node/178島區1月內更有機會出現3盤對撼局面，置地的大坑「上林」、金朝陽（0878）10多年來在港的首個住宅項目、同位處大坑的「尚巒」，以及嘉里（0683）的西營盤「縉城峰」，皆擬短http://www.4-pillar.com/node/136期內登場，3盤涉及747伙（見表），共通點是平均呎價相信皆逾1萬元，高層呎價更有力挑戰2萬元關口。
不過，在本月有機會推出的新盤中http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Eastern/North_Point/Metropole_Building/index.html，以新鴻基地產（0016）的元朗「YOHO MIDTOWN」規模最龐大。YOHO MIDTOWN 於09年聖誕節前已獲批發預售樓花紙，屋苑由8幢組成，總共設有1890伙，是元朗乃至新界西北地區近一年來最大型新盤。區內對上一個提供逾http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239156470_4.html千伙的大盤，乃是去年4月開售、長實（0001）發展的天水圍「慧豪廷」。
元朗YOHO MIDTOWN隨時開售
YOHO MIDTOWN另兩項主要賣點，乃是其http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240_2.html提供的標準單位介乎400餘至1400餘方呎，涵蓋1至4房間隔，當中1、4房戶型皆是新地元朗同系「YOHO Town」所沒有；此外，屋苑與元朗西鐵站只是咫尺之遙http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SaiWanHo/GrandPromenade.html。市場估計，YOHO MIDTOWN整體意向呎價將在4500元左右。
至於有機會成今年首個新盤戰場的港島區，擬於短期內開售的樓盤，料是嘉里與市建局合作發展、屬西營盤第一、二街重建項目的縉城峰。屋苑由兩座組成http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Shatin/Tai_Wai/Ha_Keng_Hau_Village/index.html，提供488伙，標準戶型500餘至1200餘方呎，另設26個1500餘至3000餘方呎特色大戶，個別設有頂層花園連私家泳池，可算「豪盡」西營盤。

http://blog.bbk.tw/space.php?uid=35064&do=blog&id=14293,

http://www.pet-station.com/forum_dz/space/index.php?uid-1979-action-viewspace-itemid-2193,

http://begforparty.com/my/blog/Apple20090101/19798,

http://blog.eyny.com/space.php?uid=7044377&do=blog&id=373174,

http://blog.guppytaiwan.com/space-87027-do-blog-id-27511.html,

http://aberdeen.hk/forum/viewthread.php?tid=6304&pid=57020&page=1&extra=page%3D1#pid57020,

http://www.tvboxnow.com/thread-847862-1-1.html,

http://wowoforum.com/viewthread.php?tid=35409&pid=152261&page=1&extra=page%3D#pid152261,

http://board.phonehk.com/viewthread.php?tid=244368&pid=4439578&page=1&extra=page%3D1#pid4439578,

http://www.8000.com/viewthread.php?tid=205698&pid=810091&page=1&extra=#pid810091,

樓市按掲

去年樓市表現理想，多個新盤均錄得不俗銷情，踏入新一年，發展商亦未有怠慢，多個全新新盤正部署本月推售，其中「最近磅」的新盤，將為嘉里http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Saikung/Silverstrand_Beach/Tai_Po_Tsai_Village/index.html與市建局合作發展的西環縉城峰。
市場消息指，下周發展商將與代理開會，部署推盤事宜http://www.8-word.com/?q=node/179，預計樓盤最快本月中便會隨即登場，目前代理已開始自行收票，每票涉及金額約二十萬至三十萬元，現時已收票至少十張。
據了解，項目提供四百八十八伙，消息指，意向呎價約一萬五千元，將先推標準戶，市場上並已有其流傳圖則出現，短期內將開放現樓示範單位予外界參觀。另外，同http://www.4-pillar.com/node/135區由新世界發展的寶雅山，發展商日前亦指，最快一月中推盤，可以預見本月西環一手市場將相當熱鬧。
另一方面，新地發展的沙田頂峰別墅，http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239156470_3.html亦計畫農曆新年前以現樓形式發售，發展商曾指，呎價期望可達一萬六千元，售價達六千五百萬元至一億元。而長實旗下東涌海珀名邸，現時只待批出售樓紙，即可隨即開賣，可望為長實系內今年「頭炮」。
至於南豐系內海桃灣餘下約二百伙，市傳http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240.html下周末將派發新價單並重推，售價上會調整。
踏入新一年，豪宅交投保持。市場消息指，http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/ShauKeiWan/AldrichGarden.html中半山蔚山花園高層B室，面積二千一百九十五方呎，以約二千八百五十萬元成交，呎價一萬二千九百八十四元。
東涌水藍天岸五座低層C室連平台戶，面積七百一十七方呎，連四十五方呎平台花園，以三百五十五萬元成交，呎價四千九百五十一元。原業主在○八年第三季以三http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Kwai_Tsing/Kwai_Chung/Shek_Lei_Estate/index.html百五十四萬多元購入單位，今番易手帳面近平手離場。水藍天岸上月錄四宗二手買賣，平均呎價約四千八百四十五元。

http://kk69club.com/viewthread.php?tid=109946&pid=706763&page=1&extra=page%3D1#pid706763,

http://hk007.com/viewthread.php?tid=337199&pid=2958257&page=1&extra=page%3D1#pid2958257,

http://www.818.com.hk/viewthread.php?tid=788235&pid=1259918&page=1&extra=page%3D1#pid1259918,

http://www.hkdlf.com/viewthread.php?tid=16448&page=1&extra=#pid52386,

http://www.hksyu.com/thread-7621-1-1.html,

http://xdxdxd.com/index.php/303791/viewspace-39390.html,

http://yep.egltours.com/supesite/index.php?uid-6139-action-viewspace-itemid-2128,

http://www.54148.com/uchome/space.php?uid=3792&do=blog&id=688,

http://www.chinadive.net/uchome/space-429-do-blog-id-163.html,

http://chatter.kyohk.net/space.php?uid=933491&do=blog&id=18999,

地產買家

踏入新一年，首日新盤及二手成交量保持平穩，長實等旗下將軍澳領、華懋沙田碧濤花園、新地新蒲崗譽‧港灣、恒基大埔比華利山別墅、信和烏溪沙銀湖．天峰等，昨天均錄成交；消息指，多個新盤正醞釀提價，其中華懋及新地旗下部分新盤，將於下周初落實加價。至http://www.8-word.com/?q=node/32於二手交投尚屬穩定，多個大屋苑均已發市，其中魚涌太古城更錄高價成交。
長實、南豐等旗下將軍澳日出康城領，元旦日錄得五宗成交。美聯http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Central_Western/Mid_Levels_Central/Dynasty_Court/index.html表示，成交包括八座中高層右翼A室，面積約八百八十六方呎，作價四百三十萬元，呎價約四千八百五十三元。
另外，八座高層右翼A室，面積http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Eastern/North_Point/Kin_Ming_Court/index.html約八百八十六方呎，由一名外地回流人士，斥資四百四十四萬二千元購入，呎價約五千零一十四元。現場所見，昨天該盤睇樓人流不俗，更有http://www.4-pillar.com/node/133不少屬內地人士。區內代理稱，受假日氣氛影響，該盤近日交投量稍回落。
信和旗下烏溪沙銀湖．天峰昨天錄得交投，http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239156470.html中原表示，成交單位為六座中層B室，面積約二千四百九十一方呎，以一千七百二十三萬元成交，呎價約六千九百一十七元。另外，新地系內新蒲崗譽‧港灣昨亦錄得成交，港置表示，單位為八座高層D室，面積約六百九十一方呎，成交價約四百九十四萬元，呎價約七千一百四十九元。
由於樓市氣氛良好，加上賣地刺激，不少新盤餘貨均部署提價，市場指，其中華懋系內沙田碧濤花園、馬鞍山迎濤灣，計畫下周初段加價，以削優惠等方式，提價幅http://www.hkrp.net/html/renting/1251005428.html度約百分之五；至於青龍頭傲庭峰更已經提價，剛調高其中十九、二十座的「一口價」三十萬元，變相項目加價約百分之七。
另外，消息透露，新地旗下元朗原築由於餘貨不多，亦計畫下周初提價，幅度約百分之五至十，現時項目餘貨約六伙，入場費約三百七十萬元，提價後入場費http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SiuSaiWan/IslandResort.html將逾四百萬元。
而恒基大埔比華利山別墅，亦表示短期內加價，同系西九龍星匯居、嘉賢居目前仍維持節日優惠，惟下周亦將取消，昨天所見，不少買家趁該盤仍有節日優惠到場參觀。

http://www.forum4hk.com/thread-10465-1-1.html,

http://www.home-day.com/forum/bbs/viewthread.php?tid=12638&extra=page%3D1,

http://www.vivaphoto.com/discuz/uchome/space.php?uid=8582&do=blog&id=754,

http://www.x4hk.com/bbs/?56981/viewspace-88094,

http://www6.mobichai.com/blog/view.jsp?id=BLC_WCJMJGCUNHVYU1261555153906,

http://forum.nkmu.edu.tw/frame.php?frameon=yes,

http://www.52hgclub.com/viewthread.php?tid=631568&page=1&extra=#pid8137031,

http://www.bucm.org/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=2482&post_id=5226#forumpost5226,

http://www.8-word.com/?q=node/114,

http://www.tricomtec.com/phpbb/viewtopic.php?p=30557#30557,

物業成交

踏入新一年，首日新盤及二手成交量保持平穩，長實等旗下將軍澳領、華懋沙田碧濤花園、新地新蒲崗譽‧港灣、恒基大埔比華利山別墅、信和烏溪沙銀湖．天峰等，昨天均錄成交；消息指，多個新盤正醞釀提價，其中華懋及新地旗下部分新盤，將於下周初落實加價。至http://www.8-word.com/?q=node/32於二手交投尚屬穩定，多個大屋苑均已發市，其中魚涌太古城更錄高價成交。
長實、南豐等旗下將軍澳日出康城http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Yau_Tsim_Mong/Olympic/Island_Harbourview/index.html領，元旦日錄得五宗成交。美聯表示，成交包括八座中高層右翼A室，面積約八百八十六方呎，作價四百三十萬元，呎價約四千八百五十三元。
另外，八座高層右翼A室，面積約八百八十六方呎，由一名外地回流人士，斥資四百四十四萬二千元購入，呎價約五千零一十四元。現場所見，昨天該盤睇樓人流不俗，更有http://www.4-pillar.com/node/133不少屬內地人士。區內代理稱，受假日氣氛影響，該盤近日交投量稍回落。
信和旗下烏溪沙銀湖．天峰昨天錄得交投，http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239156470.html中原表示，成交單位為六座中層B室，面積約二千四百九十一方呎，以一千七百二十三萬元成交，呎價約六千九百一十七元。另外，新地系內新蒲崗譽‧港灣昨亦錄得成交，港置表示，單位為八座高層D室，面積約六百九十一方呎，成交價約四百九十四萬元，呎價約七千一百四十九元。
由於樓市氣氛良好，加上賣地刺激，不少新盤餘貨均部署提價，市場指，其中華懋系內沙田碧濤花園、馬鞍山迎濤灣，計畫下周初段加價，以削優惠等方式，提價幅http://www.hkrp.net/html/renting/1251005428.html度約百分之五；至於青龍頭傲庭峰更已經提價，剛調高其中十九、二十座的「一口價」三十萬元，變相項目加價約百分之七。
另外，消息透露，新地旗下元朗原築由於餘貨不多，亦計畫下周初提價，幅度約百分之五至十，現時項目餘貨約六伙，入場費約三百七十萬元，提價後入場費http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SiuSaiWan/IslandResort.html將逾四百萬元。
而恒基大埔比華利山別墅，亦表示短期內加價，同系西九龍星匯居、嘉賢居目前仍維持節日優惠，惟下周亦將取消，昨天所見，不少買家趁該盤仍有節日優惠到場參觀。

http://www.i-feels.net/thread-122703-1-1.html,
http://www.8000.com/t205292.html,
http://www.hkcities.com/forum/viewthread.php?tid=21008&extra=page%3D1,
http://cnet.hk/bbs/viewthread.php?tid=111272&extra=page%3D1,
http://welovehk.com/viewthread.php?tid=435&extra=page%3D1,
http://lklog.com/viewthread.php?tid=2643&extra=page%3D1,

http://yeosiewhui.com/viewthread.php?tid=523&pid=11333&page=1&extra=page%3D1#pid11333,

http://easygo.za.net/b9/t655/,

http://crazyspace.marlito.com/viewthread.php?tid=6&pid=23&page=1&extra=#pid23,

http://cyndihome.freebbs.hk/viewthread.php?tid=5762&pid=3517&page=1&extra=#pid3517,

活的地產

地產... 物業... 都是人生道理的學問，但是... 不該是讓人們揹在身上的包袱，特別是... 物業與命運 往往流於人們在困境時 質疑的對象，而因果 輪迴 與神明 也常被困在人生逆境的人們... 咒罵著不公平 !!!地產 並不決定性格，而是 性格活出與印證了 地產的學問價值高低與否 !同一張地產 雖有雷同的思考模式,但是一定有不一樣的人生為什麼?因為 地產和地產http://www.hkpropertyking.com/house_visit/kowloon/kowloon_city/Hung_Hom/The_Whampoa_Garden_20090414194237.html 會碰撞 產生不同的體驗與成長,遇到的父母 親人 朋友 老師 同事 配偶... 有所不同許多事 就會不同,人生是活的,地產也是活的 因為人人相處而碰撞事件,所以 環境也跟著是活的 是變換無常的...因果 輪迴 全都是活的，總知 別被地產的"狹義"牽絆住了,您這問題 在以前幾世應該已經解惑了才對,把握時間 找到自己 拼湊出自己的人生藍圖與劇本,並且體驗真正地產的廣義魅力吧 !!!

銀主盤

什麼是銀主貨 「銀主貨」其實是指在按揭期間斷供的物業。當業主拖欠樓宇按揭無力還款，銀行會要求業主將單位以個人名義進行拍賣。如果單位未能成功售出，業主仍然無力還款，銀行便會循法律途徑，根據《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售或出租，即成銀主盤。 銀主盤之法律特點賣方不負責清理物業內任何雜物；不准轉名或轉售，除非得雙方同意；
不會撤銷其他已登記的押記或債項；不得提出有關公司簽名之業權質詢；
一經簽署合約就需要接受業權http://www.hkpropertyking.com；
不提供不足夠之業權文件或正本。銀主盤在法律上的優點不會欺詐；不用儲訂；不用擔心其他押記；一定不是負資產物業。 購買銀主盤需要注意什麼事項？因銀主貨涉及不少錢債問題，故買家在購買時，須加倍注意以下幾點：買家應該親自委託律師查契，確保樓契清晰，是否有僭建或其他產權負債等；親身到物業現場視察是否有僭建或間隔不符的情況；購買物業前先找銀行估價，並確定心目中最高價，使買入價更貼市和合理；查清楚上手業主是否已繳清電費、水費、管理費及差餉地租等，如果有拖欠以上費用時，有關公司可向法庭申請「釘契」。銀主貨的價錢是否一定較市價低？未必。銀主貨從業主手上沒收物業後，需要估價再出售，一般需時六至九個月，期間樓價可能已經上升，銀主方面將半年前已估價之物業放售，以致其售價較市價便宜；不過，現時銀主貨的售價已比較貼近市價，因為大部分銀行多聘兩家或以上的估價行作估價，故釐定售價時已經比較貼市。銀主貨可否以確認人身分購入?不可以。銀主貨不能以摸貨(confirmor)形式購買，不可作短期炒賣，買家必須有足夠首上會。銀主貨是否一定「價高者得」呢?未必。銀主盤未必「價高者得」，因為銀行願意將銀主盤售出與否，除價錢之外，交吉期的長短亦是重要的考慮因素。在銀主盤出售時，需要按市價出售，通常以拍賣形式進行，以價高者得為主，而款項償還機制分配如下：銀主；擁有物業押記的債權人；相關法律費用；如拍賣所得金額相比債項高，餘數則會歸還業主；在金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。但在金融風暴後，大部份的物業都屬於負資產，往往銀主盤拍賣後，都未能抵償欠款，令銀行不願出售銀主盤，造成不少呆賬。